Il Bonus Fotovoltaico Condomini PNRR è uno dei contributi più generosi per l’installazione di pannelli solari sui tetti dei condomini italiani. Copre dal 40% all’80% del costo dell’impianto, in base all’ISEE medio dei condòmini, fino a un massimo di 100.000 euro per condominio.
Ad aprile 2026, sono stati finanziati oltre 18.400 progetti di fotovoltaico condominiale dal 2021, con un’erogazione cumulata di 920 milioni di euro. Il fondo 2026 è di 350 milioni di euro, con bandi continui.
In questa guida ti spiego cos’è il bonus, quali sono le percentuali di contributo, chi può richiederlo, e come massimizzare il risparmio. Per approfondire le opportunità energetiche del PNRR, consulta la nostra guida ai fondi UE per la transizione verde 2026.
I numeri del fotovoltaico condominiale in Italia
L’Italia è indietro nel fotovoltaico condominiale, rispetto al potenziale:
- 18.400 condomini con fotovoltaico installato (su 1,2 mln condomini italiani = 1,5%);
- 920 mln di euro erogati dal 2021;
- 350 mln di euro fondo 2026;
- 48 kW potenza media per impianto condominiale;
- 22.000 kWh/anno produzione media;
- 40-60% risparmio bolletta condominiale (luoghi comuni);
- 15-25% risparmio bollette individuali (per ripartizione quote).
Il 1,5% di penetrazione significa che c’è un potenziale enorme di crescita: oltre 1,18 milioni di condomini italiani potrebbero ancora beneficiare del bonus.
Le percentuali di contributo
Il bonus fotovoltaico condomini ha una struttura a scaglioni in base all’ISEE medio dei condòmini. Più l’ISEE medio è basso, più la percentuale di contributo è alta.
| ISEE medio condòmini | Contributo | Tetto massimo |
|---|---|---|
| > 25.000 euro | 40% | 60.000 euro |
| 20.000-25.000 euro | 50% | 70.000 euro |
| 15.000-20.000 euro | 60% | 80.000 euro |
| < 15.000 euro | 80% | 100.000 euro |
Come si calcola l’ISEE medio
L’ISEE medio si calcola facendo la media degli ISEE dei condòmini che partecipano al progetto. Non serve che tutti i condòmini partecipino: basta la maggioranza qualificata (2/3 dei millesimi). Per esempio:
- condominio con 10 unità immobiliari;
- 6 condòmini con ISEE 30.000 euro;
- 4 condòmini con ISEE 12.000 euro;
- ISEE medio = (6 × 30.000 + 4 × 12.000) / 10 = (180.000 + 48.000) / 10 = 22.800 euro;
- percentuale di contributo = 50% (scaglione 20.000-25.000 euro).
Cosa finanzia il bonus
Il bonus copre i seguenti costi:
1. Modulo fotovoltaico
- pannelli solari (tipicamente 400-500 Wp cadauno);
- strutture di supporto;
- cavi DC e connettori.
2. Inverter
- inverter stringa o micro-inverter;
- sistema di monitoraggio.
3. Sistema di storage (opzionale)
- batterie al litio (tipicamente 5-20 kWh);
- inverter ibrido;
- BMS (Battery Management System).
4. Connessione alla rete
- smart meter di produzione;
- quadro elettrico di connessione;
- autorizzazioni e pratiche amministrative.
5. Smart meter di ripartizione
- meter per misurare la ripartizione dell’energia condivisa fra i condòmini;
- software di gestione.
6. Installazione e collaudo
- manodopera per installazione;
- collaudo tecnico;
- pratiche di allaccio alla rete.
Requisiti di ammissibilità
Requisiti del condominio
- almeno 8 unità immobiliari;
- delibera assembleare favorevole (maggioranza qualificata 2/3);
- tetto o area idonea (almeno 30 m² liberi);
- connessione alla rete elettrica di distribuzione;
- posizione catastale regolare.
Requisiti tecnici
- potenza minima 5 kWp;
- potenza massima 200 kWp (per regime CER se applicabile);
- pannelli certificati (CE, IEC 61215, IEC 61730);
- inverter certificato (VDE-AR-N 4105 o equivalente);
- storage certificato (UNI CEI EN 50549-1).
Requisiti amministrativi
- amministratore di condominio in carica;
- delibera assembleare con dettagli tecnici ed economici;
- documentazione ISEE dei condòmini partecipanti;
- DURC dell’installatore.
Come richiedere il bonus in 7 step
La procedura di domanda richiede organizazione e collaborazione con l’amministratore di condominio. Ecco i sette step.
Step 1: Delibera assembleare
L’assemblea condominiale deve approvare il progetto con maggioranza qualificata (2/3 dei millesimi). La delibera deve contenere:
- descrizione dell’intervento;
- costo stimato;
- modalità di riparto dei costi;
- modalità di riparto dei benefici;
- soggetto incaricato della gestione.
Step 2: Verifica ISEE medio condòmini
Raccogli gli ISEE di tutti i condòmini partecipanti (DSU – Dichiarazione Sostitutiva Unica in corso di validità). Calcola la media e identifica la percentuale di contributo applicabile.
Step 3: Progetto tecnico
Ingaggia un tecnico certificato per il progetto. Il progetto deve includere:
- stima di produzione annua (kWh/anno);
- schema di installazione;
- schema elettrico;
- stima di risparmio per condòmini;
- piano di manutenzione.
Step 4: Domanda al GSE
La domanda va presentata al GSE tramite il portale bonus-fotovoltaico-condomini.gse.it. Documentazione:
- delibera assembleare;
- visura catastale del condominio;
- ISEE di tutti i condòmini partecipanti;
- progetto tecnico;
- preventivo dell’installatore;
- DURC dell’installatore;
- IBAN del condominio.
Step 5: Approvazione GSE
Il GSE valuta in 60 giorni. Se approvata, invia il decreto di concessione del contributo.
Step 6: Installazione e connessione
L’installatore esegue i lavori (60-90 giorni tipicamente). Connessione alla rete elettrica locale (20-40 giorni).
Step 7: Erogazione del contributo
Dopo la comunicazione di fine lavori, il GSE eroga il contributo in 90 giorni, tramite bonifico sul IBAN del condominio.
Risparmio tipico per i condòmini
Per capire la convenienza, vediamo un caso concreto.
Esempio: condominio 10 unità, ISEE medio 22.000 euro
Costo impianto:
- fotovoltaico 30 kWp: 50.000 euro;
- storage 20 kWh: 18.000 euro;
- smart meter e installazione: 12.000 euro;
- totale: 80.000 euro.
Contributo GSE (50%, scaglione 20.000-25.000 euro): 40.000 euro.
Costo netto per condominio: 40.000 euro (= 4.000 euro per condòmino).
Risparmio annuo:
- energia prodotta: 35.000 kWh/anno;
- energia consumata (luoghi comuni): 8.000 kWh;
- energia condivisa con condòmini: 22.000 kWh;
- energia immessa in rete: 5.000 kWh;
- risparmio bolletta condominiale: 2.500 euro/anno;
- risparmio bollette condòmini (ripartizione): 4.400 euro/anno (= 440 euro/condòmino);
- incentivo Scambio sul Posto: 1.200 euro/anno;
- risparmio totale annuo: 8.100 euro (= 810 euro/condòmino).
Payback time: 4.000 euro / 810 euro = 5 anni.
Dopo 5 anni, il condominio recupera l’investimento e continua a risparmiare 810 euro all’anno per condòmino per i 25 anni di vita utile dell’impianto.
Cumulo con altri bonus
Il bonus fotovoltaico condomini si cumula con:
Cumuli possibili
- Scambio sul Posto: cumulabile (riduzione bolletta per energia immessa in rete);
- Ecobonus (50% su residuo): cumulabile;
- Bonus verde: cumulabile su costi non doppi;
- Conto Termico (su costi non doppi): cumulabile;
- PNRR Colonnine pubbliche (se include colonnine EV): cumulabile.
Cumuli NON possibili
- Conto Energia 5 (per fotovoltaico): non cumulabile;
- altri bandi PNRR per lo stesso impianto: non cumulabile.
Errori comuni da evitare
Dall’esperienza con migliaia di domande, ecco i cinque errori più frequenti.
Errore 1: Delibera assembleare insufficiente
La delibera deve essere dettagliata e approvata con maggioranza qualificata. Una delibera generica (“si approva l’installazione di pannelli solari”) può essere respinta dal GSE. La delibera deve specificare: potenza dell’impianto, costo stimato, modalità di riparto, soggetto incaricato della gestione.
Errore 2: ISEE non aggiornati
Gli ISEE devono essere in corso di validità (validità annua). Se un ISEE è scaduto, va rinnovato prima della domanda. Senza ISEE aggiornati, il GSE non può calcolare la percentuale di contributo.
Errore 3: Installatore non certificato
L’installatore deve essere iscritto alla Camera di Commercio e avere DURC in corso di validità. Verifica prima di ingaggiare. Alcuni installatori non sono in regola con i contributi previdenziali e vengono automaticamente esclusi.
Errore 4: Sottostima della produzione
Fai fare una stima realistica basata su irraggiamento locale, orientamento del tetto, ombreggiamenti. Una stima ottimistica genera delusioni e possibili contestazioni da parte dei condòmini.
Errore 5: Dimenticare la manutenzione
Il fotovoltaico richiede manutenzione annuale (pulizia pannelli, verifica inverter, controllo stringhe). Pianifica un budget di 500-1.000 euro all’anno per manutenzione, altrimenti la produzione cala del 5-10% all’anno.
Domande frequenti
Il bonus è solo per condomini con ISEE basso?
No, è per tutti i condomini, ma la percentuale di contributo varia: 40% per ISEE alto, 80% per ISEE basso. Anche i condomini con ISEE medio-alto possono accedere, con contributo ridotto.
Posso richiedere il bonus per una villa unifamiliare?
No, il bonus è specifico per condomini con almeno 8 unità immobiliari. Per ville unifamiliari esiste il Conto Termico (per pompe di calore) e il Conto Energia (cessato, ma residuo per impianti pre-esistenti).
Quanto tempo passa dalla domanda all’erogazione?
60 giorni per l’approvazione + 60-90 giorni per l’installazione + 90 giorni per l’erogazione = 7-8 mesi totali tipicamente.
Il bonus copre anche lo storage (batterie)?
Sì, lo storage è ammissibile, fino al 50% del costo totale dell’impianto.
Cosa succede se un condòmino non vuole partecipare?
La delibera assembleare con maggioranza qualificata (2/3) vincola tutti i condòmini. Anche i non favorevoli partecipano ai costi e ai benefici, secondo il riparto approvato.
Il bonus è tassato?
No, il contributo a fondo perduto del GSE non costituisce reddito imponibile per il condominio.
Cosa fare oggi
- Usa il Calcolatore Idoneità PNRR per verificare se il tuo condominio è idoneo.
- Consulta la nostra guida ai fondi UE per la transizione verde 2026 per una visione d’insieme.
- Convoca l’assemblea condominiale: presenta il progetto, spiegando i costi, il risparmio atteso, e la percentuale di contributo PNRR.
- Raccogli gli ISEE dei condòmini per calcolare la percentuale di contributo applicabile.
Risorse ufficiali
- GSE Bonus Fotovoltaico Condomini:
bonus-fotovoltaico-condomini.gse.it - Italia Domani:
italiadomani.gov.it - ENEA:
enea.it - GSE Scambio sul Posto:
ssr.gse.it - AGID per SPID/ISEE:
isee.gov.it
Lascia un commento